■以4万㎡买公寓？噱头？

房地内参www.BANQ.cn获悉，1月6日，绿城集团主席宋卫平将以总价2983万购买绿城位于杭州的千岛湖度假公寓项目的2栋1单元A01室，该公寓面积约731㎡，折算单价为4万㎡。而本次宋卫平购买的单位系绿城位于杭州市淳安县千岛湖镇千岛湖度假项目中的一所公寓。

位于千岛湖的一所公寓，卖到4万㎡，初看这样的价格，疑为开发商炒作的噱头，而房地内参了解到，目前市面上，绿城位于千岛湖开发的度假公寓，已卖到了2.8万㎡，部分单位确实卖到了4万㎡。而就这样的价格，在深圳都可买到不错的别墅项目。

于是，这样的一个位于千岛湖的度假公寓引起了房地内参的注意。然而，如同千岛湖拥有湖泊资源一样，在深圳的近郊东莞，也有一个松山湖。位于松山湖的光大·锦绣山河项目，如今高层的洋房只卖到1.2万㎡，最低的别墅价格也只需800万一套。而同样位于松山湖的万科·虹溪诺雅只要1万㎡。

房地内参认为，东莞的松山湖和杭州的千岛湖具有很大的可比性，而基于价格的悬殊，有必要分析其中的原因。

■千岛湖度假公寓：稀缺资源+高端配套

作为绿城的主席，宋卫平购买自己旗下的项目也无折扣，并且价格没有一点让步，看来千岛湖项目的“身板够硬”。而作为4万平方米的单价、2983万的总价来说，在深圳已可买到标杆豪宅区——华侨城片区里的豪宅项目，但值得注意的是，其购买的不仅不是豪宅，更不是别墅，而只是一个度假公寓。

同时，房地内参还注意到，宋卫平购买的绿城千岛湖度假项目，位于杭州市淳安县千岛湖镇。作为地处于中国一个二线城市的杭州，并且还处于二线城市的县镇，千岛湖度假公寓不仅没有拥有发达城市的地理位置，也没有拥有城市核心的先天优势。那么，究竟是什么成为其背后支撑高价的理由？

房地内参www.BANQ.cn了解到，千岛湖的景观资源十分优越，地处长江三角洲的腹地，是国家级重点风景名胜区之一。而整个千湖岛度假公寓项目总占地面积约13.4万㎡，是极具千岛湖稀缺的西、北、南三面临湖的优质地块。因而能三面环水，享受到千岛湖湖区面积为573平方公里稀缺的环境景观资源。因此，稀缺的景观资源是楼盘价值体现最核心的因素。

同时，千岛湖度假公寓定位高端，顶级配置，以国际水准的高级别度假胜地为标准，居住、休闲、娱乐、配套与天然湖面一体规划。高端的楼盘配套也使楼盘品质更加凸显，因而影响价格有更好的表现。

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