而事实上，从1月20日开始，东莞商品房的销售就出现全面下滑的迹象。20日当天成交仅5套。1月21日，成交继续下滑，全市只销售出商品房1套。1月22日，除夕当天全市零成交，并且这种局面一直延续到了年初三。业内人士分析认为，春节为房地产行业传统的淡季，开发商都不太会热衷于在春节期间推货。出现成交下滑的现象，也属于正常。但同比往年春节平均每天5、6套的数量，今年的成绩不太给力。出现这一现象，与房地产政策调控、消费者观望情绪浓厚分不开。

　　受政策和市场的多重影响，开发商销售热情锐减，导致诸多售楼处、售楼人员假期延长。往年在年初三就开门揖客的现象，在今年鲜能看见。记者近几日走访市区多家楼盘售楼处发现，不少售楼处还处于闭门状态。开门迎客的，里面帮忙打理的也多是物业、保安人员。不少销售中心都选择在年初六、初七、初八这三天开张。而随着售楼处的陆续对外迎客，零成交、低成交的现象或会有所缓解。

　　年前市场的冷清和近几日趋势的下行，导致不少楼盘在销售上，打起了促销牌。万江金地外滩8号，目前的均价为7300元/平方米，现在买房指定单位购房可享9折优惠。西平片区的中熙弥珍道，目前也推出了按揭88折，全款87折的优惠。世纪城贝丽湖近期也以最低7000元/平方米起售。清华居的不少在售产品，目前也多9折优惠。而在这其中，镇区的新房，价格也多降至5000~6000元/平方米起，桥头镇石竹山水园更是低至4400元/平方米，近段时间购房还能优惠95折。